Публичный договор оферты

краткосрочного найма жилого помещения

г. Сочи                                                                                                               14 февраля 2026 года

В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса РФ настоящий договор является публичной офертой. Собственник жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Сочи, с. Нижнее Уч-Дере, ул. Енисейская, д. 6/15, Климов Сергей Вячеславович, зарегистрированный в качестве самозанятого (плательщика налога на профессиональный доход), именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор краткосрочного найма жилого помещения о нижеследующем:

1. Общие положения
1.1. Настоящая публичная оферта краткосрочного найма жилого помещения (далее «Договор») заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего договора, содержащего все существенные условия договора, без подписания сторонами. Настоящий договор имеет юридическую силу в соответствии со статьями 426, 428, 434, 435, 438 Гражданского кодекса РФ и является равносильным договору, подписанному Сторонами.
1.2. Наниматель соглашается с Договором автоматически, присоединяется к предусмотренным в Договоре условиям, совершая бронирование на сайте Наймодателя https://gkemma.ru/ (далее – Сайт), по электронной почте Наймодателя или в личных сообщениях мессенджеров и получая подтверждение бронирования. Соглашаясь с условиями настоящего Договора, Наниматель подтверждает свою дееспособность, финансовую состоятельность, а также сознаёт ответственность за обязательства, возложенные на него в результате заключения настоящего Договора. Наниматель подтверждает достоверность своих личных данных, а также данных лиц, указанных в заказе, и принимает на себя всю ответственность за их точность, полноту и достоверность предоставленных сведений.
1.3. Договор считается заключенным с момента осуществления Нанимателем предоплаты.
1.4. Ознакомление с условиями настоящего Договора должно быть произведено Нанимателем до момента совершения им акцепта. Наниматель, своевременно не ознакомившийся с условиями Договора, принимает на себя все риски, связанные с соответствующими неблагоприятными последствиями.
1.5. Личная переписка Сторон в мессенджерах, СМС, электронной почте имеет юридическую силу, в том числе в случае судебного разбирательства. Такой способ обмена документами и информацией является надлежащим.

2. Предмет договора
2.1. Наймодатель обязуется в порядке, определенном Договором, предоставлять Нанимателю Помещение по его запросу во временное владение и пользование на условиях настоящего Договора, а Наниматель обязуется пользоваться Помещением в соответствии с его назначением и положениями настоящего Договора, своевременно и в полном объеме вносить плату за Помещение.
2.2. Перечень Помещений размещается на Сайте Наймодателя либо на сайтах-агрегаторах. Выбор Помещения может осуществляться Нанимателем самостоятельно путем бронирования. Характеристики Помещения, оборудования в нем и иные условия бронирования и проживания могут быть согласованы сторонами путем обмена сообщениями между сторонами в мессенджерах, по электронной почте или СМС.
2.3. Помещение предоставляется в найм исключительно для личного пользования и проживания в нем Нанимателя и заселяющихся с ним лиц. При пользовании Помещением Наниматель обязуется соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации, в том числе жилищных и санитарных норм.
2.4. Срок найма Помещения измеряется в сутках. По общему правилу Заезд в Помещение осуществляется с 14:00 по местному времени в день указанного при бронировании заезда, а выезд осуществляется до 12:00 местного времени дня указанного при бронировании выезда. Возможность раннего заезда/позднего выезда согласовывается сторонами индивидуально.

3. Бронирование и расчеты
3.1. Стоимость платы за проживание в Помещении за каждые сутки указывается Наймодателем на Сайте. При бронировании через сайты-агрегаторы или посредников может быть установлена соответствующая наценка за услуги в посредничестве по бронированию, а также в соответствии с тарифами сайтов-агрегаторов.
3.2. Наниматель вносит плату за пользование Помещением в размере и порядке, указанных на Сайте, и/или согласованных Сторонами дополнительно путем обмена личными сообщениями. Минимальная предоплата за бронирование составляет 20 % от платы за весь срок бронирования Помещения.
3.3. Бронирование Помещения осуществляется Нанимателем на сайте Наймодателя, сайтах-агрегаторах или согласовывается с Наймодателем по телефону, по e-mail, через сообщения в мессенджерах и СМС.
3.3. Наниматель осуществляет предоплату по Договору в безналичном порядке с помощью Платежного сервиса или путем перевода на счет Наймодателя, указанный им в личном сообщении.
3.4. Помещение считается забронированным с момента поступления предоплаты либо полной оплаты стоимости проживания на счет Наймодателя, о чем он уведомляет Нанимателя в личном сообщении.  
3.5. Бронирование считается негарантированным в случае отсутствия предоплаты за выбранное Нанимателем Помещение. Такое бронирование может быть отменено Наймодателем в любое время без согласования с Нанимателем.
3.6. Окончательную оплату за весь забронированный срок найма Помещения (в случае предоплаты менее 100%) Наниматель обязан произвести при заселении наличным или безналичным способом. В случае отказа от выполнения данного условия бронирование аннулируется, производится возврат уплаченных Нанимателем денежных средств за минусом 20% от стоимости проживания.
3.7. В случае отказа Нанимателя от бронирования и принятия Помещения в найм:  
3.7.1. при отказе более чем за 14 дней до заезда предоплата возвращается Нанимателю в полном объеме;
3.7.2. при отказе менее чем за 14 дней до заезда удерживается 20% от стоимости проживания, остальная часть предоплаты возвращается Нанимателю;
3.8. Дни опоздания заезда Нанимателя не восстанавливаются и не компенсируются.
3.9. В случае досрочного выезда Нанимателя по личной инициативе он обязан заблаговременно сообщить о своем намерении Наймодателю. В этом случае удерживается 20% от стоимости оставшейся части проживания, остальная часть уплаченных денежных средств возвращается Нанимателю.
3.10. Подлежащие возврату денежные средства перечисляются Наймодателем Нанимателю в течение 5 (пяти) банковских дней по реквизитам, указанным Нанимателем в личном сообщении либо через платежный сервис.

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Предоставить Нанимателю достоверную информацию о Помещении, с указанием всех требований к проживанию.
4.1.2. После оплаты Нанимателем полной стоимости проживания предоставить Нанимателю во владение и пользование Помещение на согласованный период бронирования, в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, для согласованного числа лиц.
4.1.3. Не изменять согласованную стоимость найма Помещения.
4.1.4. При отсутствии возможности разместить Нанимателя в забронированном Помещении как можно раньше предупредить Нанимателя о ситуации, предложить вариант размещения в Помещении без изменения стоимости или с предоставлением скидки на бронирование. Наниматель вправе отказаться от альтернативного варианта размещения и получить возврат денежных средств в полном объеме.
4.1.5. Быть доступным для связи в период заезда и проживания Нанимателя в Помещении.
4.2. Наниматель обязуется:
4.2.1. До момента заезда ознакомиться с настоящим Договором, правилами заселения и проживания в Помещении. Предоставить Наймодателю документы, удостоверяющие личность всех заселяющихся лиц.
4.2.2. Принять Помещение в согласованный день заезда и заселиться в составе, не превышающем согласованное количество лиц.
4.2.3. Оплатить при заселении оставшуюся стоимость проживания.
4.2.4. Обязан соблюдать размещенные на Сайте Наймодателя Правила проживания в Помещении, а также пребывания в местах общего пользования (внутренних дворах, балконах, террасах и т.п.), нормы противопожарной безопасности, правила тишины и иные нормы, установленные региональным или местным законодательством, соблюдать чистоту и порядок в Помещении, бережно относиться к имуществу в Помещении и местах общего пользования.
4.2.5. Не имеет права передавать третьим лицам коды доступа, карты и ключи для входа в Помещение, а также информацию, связанную с проживанием в Помещении.
4.2.6. Несет полную индивидуальную ответственность за лиц, которым он предоставил доступ в Помещение. 4.2.7. В случае обнаружения любых технических неисправностей - задымления, протечек, и т.п. - немедленно уведомить об этом Наймодателя любым доступным способом.
4.2.8. Вернуть Помещение Наймодателю в надлежащем состоянии.
4.3. Наймодатель имеет право посещать Помещение для устранения любых технических неисправностей или аварийных ситуаций, предварительно уведомив об этом Заказчика любым доступным способом.
4.4. Наймодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и выселить Нанимателя вместе с проживающими с ним лицами в случае нарушения ими требований пунктов 4.2.4 - 4.2.7 настоящего Договора без возврата уплаченной по Договору платы за проживание.
4.5. Наймодатель имеет право отказать Нанимателю в заселении в день заезда в случаях непредоставления документов, удостоверяющих личность, нетрезвого, неадекватного и/или иного подозрительного состояния Нанимателя и прибывших с ним лиц, полностью возвратив уплаченную стоимость бронирования.

5. Прием-передача Помещения
5.1. Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи Помещения и имущества в нем.
5.2. Моментом передачи Помещения и имущества Нанимателю является передача ему ключей после полной оплаты проживания при заселении.
5.3. В случае, если Наниматель полностью оплатил проживание на сайте-агрегаторе или через посредников, моментом передачи Помещения и имущества является момент заселения Нанимателя в Помещение и передача ему ключей.
5.4. В случае обнаружения замечаний, недостатков, испорченного имущества или отсутствия имущества, указанного при бронировании (в объявлениях на сайтах-агрегаторах) Наниматель обязан уведомить Наймодателя не позднее 30 минут после заселения в Помещение.

6. Ответственность сторон
6.1. Наниматель представляет интересы всех лиц, проживающих вместе с ним, и персонально несет ответственность перед Наймодателем за правильность сообщенных в заявке на бронирование данных о них, а также за выполнение проживающими вместе с Нанимателем лицами всех обязательств, включая обязательства по оплате проживания и оплате штрафа в случае отказа от проживания (включая незаезд).
6.2. Наниматель несет полную материальную ответственность за состояние Помещения, его целостность и сохранность, а также за всё имущество, которое находится внутри Помещения.
6.3. Наниматель несет ответственность за любой нанесенный во время проживания ущерб, причиненный как умышленно, так и по неосторожности, невнимательности или неаккуратном использовании имущества Помещения и мест общего пользования, включая пожар, затопление и прочий ущерб перед Наймодателем и третьими лицами.
6.4. Наймодатель не несет ответственности за временное приостановление коммунальных услуг по независящим от него причинам.
6.5. Наймодатель обязуется принять срочные меры по восстановлению любых коммунальных услуг (подача воды, электричества, газа), за исключением плановых отключений.
6.6. Наймодатель не несет ответственности за жизнь и здоровье Нанимателя и лиц, с ним проживающих, в ситуациях, произошедших не по вине Наймодателя.
6.7. Наниматель в соответствии с законодательством Российской Федерации возмещает ущерб в случае утраты или повреждения имущества Наймодателя, а также несет ответственность за иные нарушения.
6.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору из-за обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств и представить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств.
6.9. По всем остальным вопросам, не предусмотренным в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.10. Все возможные споры, вытекающие из положений Договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров. При недостижении соглашения в ходе переговоров споры подлежат рассмотрению судом по месту нахождения Помещения.

7. Обработка персональных данных
7.1.Заключая настоящий Договор, Наниматель дает согласие на использование его персональных данных и персональных данных лиц, с ним проживающих, Наймодателем исключительно с целью обеспечения реализации отношений между сторонами согласно Договору.
7.2. Предоставляя свои персональные данные при регистрации на Сайте, направляя заявку на бронирование, Наниматель соглашается на их обработку и использование Наймодателем согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящем Договоре.
7.3. Наниматель может отозвать свое согласие на обработку персональных данных согласно части 2 статьи 9 ФЗ №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 путем информирования Наймодателя в личном сообщении.
7.4. Наниматель соглашается с Политикой в отношении обработки персональных данных, размещенной на Сайте Наймодателя.


Наймодатель:
Плательщик налога на профессиональный доход: Климов Сергей Вячеславович
Паспорт гражданина РФ: 45 23 199923
Зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, наб. Шелепихинская, д. 40, к. 3, кв. 36
Зарегистрирован по месту пребывания по адресу: г.Сочи, ул. Вишневая, д. 16, кв. 78
Телефон: +7-918-2169040
Электронная почта: sochi@gdemma.ru
ИНН: 231847813102
Текущий счет: 40817810900079566155
Банк: АО "ТБанк"
Корр. Счет 30101810145250000974
БИК 044525974
КПП 771301001
ИНН банка 7710140679


Наниматель:
Принимаю условия Договора публичной оферты и подтверждаю итоговую сумму к оплате, включая применимые налоги и сборы.